Как грамотный дизайн апартаментов поможет привлечь больше клиентов и увеличить стоимость аренды

Рынок недвижимости перенасыщен предложениями. Арендаторы, которые выбирают для жизни апарт-отели, подходят к выбору серьезно: обращают внимание не только на расположение, сервис и инфраструктуру, но и на то, насколько современный дизайн у апартаментов.

Если сдаете апартаменты в центре ниже рыночной стоимости, можно обойтись минималистичным ремонтом — от желающих и так не будет отбоя. В остальных случаях важны планировка, интерьер квартир и общественных помещений (спортзал, spa, лаунж-зона и т.д.). Продуманный до мелочей современный дизайн апартаментов может спасти ситуацию в случае, если комплекс расположен не в самом удачном районе или есть еще какие-то нюансы.

Вложившись в дизайн интерьера апартаментов, убьете двух зайцев:

• компенсируете минусы, без которых редко обходится;
• запустите сарафанное радио и сможете меньше денег тратить на рекламу: ваши арендаторы по собственной инициативе будут рекомендовать место, где живут, знакомым.

В статье мы рассказали:

• Как дизайн апартаментов влияет на стоимость аренды
• Кому доверить создание дизайн-проекта интерьера апартаментов
• Как повысить цену апартаментов с ремонтом и больше зарабатывать на их сдаче в аренду

Как дизайн апартаментов влияет на стоимость аренды

Поскольку инфраструктура и сервис в большинстве апарт-отелей примерно одинаковы, арендаторы все чаще ориентируются на дизайн интерьера апартаментов. Все в апарт-отеле, от входной зоны до квартир, должно быть максимально гибким и комфортным. 

Дизайн интерьера апартаментов помогает компенсировать их недостатки, например, не самое удачное расположение. Красивые и функциональные апартаменты с ремонтом в отдаленном районе многие предпочтут безликому варианту ближе к центру.

Чтобы привлечь как можно больше клиентов и сдавать апартаменты с ремонтом дороже, чем в среднем по рынку, важно учесть два момента.

1.Продумать концепцию дизайна интерьера апартаментов

На этом этапе важно не переусердствовать с креативными идеями и одновременно не сделать апартаменты с ремонтом скучными, стандартными. Дизайн интерьера апартаментов должен одинаково хорошо подходить молодым людям и семьям с детьми.

Клиенты должны быть в восторге от места, где живут, тогда им захочется рассказывать о нем и рекомендовать знакомым. Чтобы помещение оставалось универсальным, но при этом было уютным и стильным, можно задействовать нестандартные решения в дизайне апартаментов: освежить пространство живыми растениями, продумать разные сценарии освещения, создать акцент, оформив стену декоративной штукатуркой и так далее. Такие «фишки» производят «WOW-эффект», благодаря чему привлекать жильцов станет проще.

Апартаменты с ремонтом должны быть одинаково комфортными для жильцов любого возраста, а также иметь «изюминку». Для этого дизайнеры задействуют нестандартные решения, например, необычную отделку и освещение.

Даже если вам нужны классические светлые апартаменты современного дизайна, их можно сделать нестандартными за счет деталей. Например, таких, как стеклянная перегородка на этом фото.

Если помещение небольшое, важно выбирать многофункциональную мебель. В дизайне интерьера апартаментов для одного из заказчиков мы использовали тумбу, которая одновременно служит местом для хранения вещей и сидения, при этом составляет единое целое с соседней рабочей зоной.

2. Создавать гибкие и комфортные пространства

В апарт-отелях важно грамотно продумать не только дизайн интерьера апартаментов, но и общие зоны: для еды, досуга, переговоров, релакса. Все они должны быть выдержаны в едином стиле и удобны до мелочей.

Кроме современного дизайна апартаментов важно продумать места для ожидания, встреч с курьерами, неформального общения. Перед вами — пример отведенных под эти цели участков входной зоны апарт-отеля, над интерьерами которого работали наши специалисты.

Например, мебель должна быть мобильной, чтобы при необходимости ее было легко перенести в другое место, а материалы — износостойкими, чтобы их не пришлось менять каждый сезон.

Современный дизайн апартаментов лучше заказать у специалистов, которые смогут не только подобрать наиболее удачную концепцию, но и закупить подходящие материалы и предметы интерьера.

Кому доверить проектирование и дизайн интерьера апартаментов

Часто застройщики доверяют дизайн интерьера апартаментов дизайнерам жилых помещений или строителям. У обоих вариантов есть недостатки.

Строительная бригада

Нет концепции проекта, визуализаций, с помощью которых можно понять, какой была задумка, есть только ориентировочная концепция и примерная планировка от архитектора, который работал над зданием, не вникая в интерьеры. 

Из-за того, что у строителей перед глазами нет дизайн-проекта и посоветоваться насчет реализации задумки не с кем, они делают все на свой вкус. Например, укладывают плитку так, как им нравится, окрашивают стены в тот цвет, который, по их мнению, хорошо впишется в интерьер, в результате чего апартаменты с ремонтом становятся похожи на лоскутное одеяло.

Отдавая на откуп строителям дизайн интерьера апартаментов, помните, что они в этом вопросе не специалисты. 

Дизайнеры жилых помещений

Обычно работают с запросами частных клиентов: продумывают дизайн и подбирают мебель для конкретной квартиры и делают это так, чтобы в ней было комфортно определенной семье. 

В апарт-отелях все устроено иначе. Там квартиры хоть и сдаются в аренду для жизни, но все же являются общественными помещениями. В любой момент в апартаменты с ремонтом могут въехать пожилые люди, молодая пара с детьми или люди с ограниченными возможностями. И здесь очень важно соблюсти баланс: сделать удобный, универсальный и в меру сдержанный интерьер, в котором арендаторы будут чувствовать себя как дома.

Не зная особенностей проектирования апартаментов, рынка материалов и мебели, специалисты могут потратить ваши деньги на:

• дизайн апартаментов, который не понравится арендаторам;
• мебель и материалы, которые быстро износятся.

Апартаменты для сдачи в аренду имеют свои особенности, с которыми не знакомы люди, создающие интерьеры частных квартир и домов. 

Тогда у кого заказать современный дизайн апартаментов?

Есть минимум три аргумента в пользу привлечения к проектированию апартаментов дизайнеров общественных помещений: 

• Продумывают визуальное наполнение общественных зон. Холлы, релакс-зоны, конференц-залы, бары — это первое, на что обращает внимание клиент, переступая порог вашего апарт-отеля. По интерьеру общественных зон он судит о статусе апартаментов и уровне сервиса: слабый дизайн холла может испортить первое впечатление и лишить вас платежеспособных жильцов.

На решение будущего арендатора повлияет не только современный дизайн апартаментов, но и оформление офиса, где он будет общаться с менеджером.

Дизайнеры общественных пространств знают, как создать место, в которое клиенты влюбятся с порога.

Входная зона — первое, что видит арендатор, переступая порог комплекса. Она должна быть презентабельной и соответствовать общей концепции.

• Занимаются обустройством апартаментов с ремонтом. Чтобы сделать дизайн апартаментов, который понравится любому арендатору и создаст ощущение домашнего уюта, важно уделить внимание мелочам. Цельный интерьер апартаментов, в которых хочется жить, складывается из мелких и, на первый взгляд, незначительных деталей: наличия розетки над кроватью, оформления дверных ручек, цвета штор, удобства кресел.

Дизайнеры общественных пространств продумывают всё: подбирают мебель, материалы и декоративные элементы, решают, как грамотно их расположить в интерьере. Такой подход помогает создать функциональные и уютные апартаменты с ремонтом.

Каждая деталь интерьера должна вписываться в концепцию, дополнять выбранный стиль. Например, эту спальню мы оформили в стиле английский лофт, поэтому все в ней, от цвета пола, стен и мебели до светильников, обоев и фурнитуры, напоминает об Англии.

Апартаменты с ремонтом должны не только быть удобными и функциональными, но и понравиться будущим жильцам визуально. Добиться этого можно, используя интересные дизайнерские решения. На этом фото вы видите интерьер апартаментов в английском стиле, поселившись в которых, можно побывать в Англии, не выезжая из страны.

• Подбирают мебель и материалы. Если для апартаментов подобрать материалы и предметы интерьера, которые выбирают для частного дома или квартиры, они быстро потеряют вид и придется делать ремонт. Все элементы должны быть износостойкими, а также легко очищаться. Дизайнеры общественных помещений знают, где заказать материалы и мебель, которые будут актуальны не один сезон и прослужат несколько лет.

Участие дизайнера принципиально, когда помещения небольшие и важен каждый квадратный метр. Например, на этом фото — кухонная зона и спальня, которые мы разделили барной стойкой, чтобы разграничить функциональные зоны.

С помощью дизайнеров любое пространство удастся сделать функциональным и современным. А это — одни из самых важных факторов, влияющих на решение об аренде апартаментов с ремонтом.

Соблюдают нормы пожарной безопасности. Для частных домов и квартир это не нужно, поэтому дизайнеры, которые специализируются на таких проектах, могут быть не в курсе требований законодательства, что для владельцев апарт-отеля чревато штрафами и проблемами с контролирующими органами.

Как повысить цену апартаментов с ремонтом: коротко о главном

Для людей, выбирающих для жизни апарт-отели, важны комфорт, продуманность всех помещений и дизайн апартаментов. Если хотите сдавать дороже, а также компенсировать такие нюансы, как расположение вдали от центра, придется позаботиться о каждой мелочи еще на этапе проектирования комплекса. 

Не стоит доверять дизайн интерьера апартаментов строителям или дизайнерам жилых помещений. Несмотря на то, что в апартаментах сдаются квартиры, это общественное пространство — важно разбираться в нюансах помещений такого типа, чтобы обустроить место грамотно.

Помогут дизайнеры общественных пространств, которые знают:

• как добиться единства стиля не только в квартирах, но и в общественных зонах;
• где закупить материалы и мебель, которые прослужат долго;
• как создать «вау-эффект» и при этом обустроить уютное место для жизни. 

Если обо всем этом не позаботиться на старте, есть риск упустить клиентов или переплатить за переделку.