Как грамотный дизайн апартаментов поможет привлечь больше клиентов и увеличить стоимость аренды

Рынок недвижимости перенасыщен предложениями. Арендаторы, которые выбирают для жизни апарт-отели, подходят к выбору серьезно: обращают внимание не только на расположение, сервис и инфраструктуру, но и на то, насколько современный дизайн у апартаментов.

Если сдаете апартаменты в центре ниже рыночной стоимости, можно обойтись минималистичным ремонтом — от желающих и так не будет отбоя. В остальных случаях важны планировка, интерьер квартир и общественных помещений (спортзал, spa, лаунж-зона и т.д.). Продуманный до мелочей дизайн может спасти ситуацию в случае, если комплекс расположен не в самом удачном районе или есть еще какие-то нюансы.  

Вложившись в дизайн, убьете двух зайцев:

• компенсируете минусы, без которых редко обходится;
• запустите сарафанное радио и сможете меньше денег тратить на рекламу: ваши арендаторы по собственной инициативе будут рекомендовать место, где живут, знакомым.

В статье мы рассказали, как дизайн апартаментов влияет на стоимость их сдачи в аренду, а также кому лучше доверить проектирование апартаментов.

Как дизайн апартаментов влияет на стоимость аренды

Поскольку инфраструктура и сервис в большинстве апарт-отелей примерно одинаковы, арендаторы все чаще ориентируются на дизайн интерьера апартаментов. Все в апарт-отеле, от входной зоны до квартир, должно быть максимально гибким и комфортным. 

Дизайн интерьера апартаментов помогает компенсировать их недостатки, например, не самое удачное расположение. Красивое и функциональное жилье в отдаленном районе многие предпочтут безликому варианту ближе к центру. 

Чтобы привлечь как можно больше клиентов и сдавать апартаменты дороже, чем в среднем по рынку, важно учесть два момента.

1.Продумать концепцию апартаментов

На этом этапе важно не переусердствовать с креативными идеями и одновременно не сделать помещение скучным, стандартным. В апарт-отеле должно быть что-то среднее — дизайн, который одинаково хорошо подойдет как молодым людям, так и семьям с детьми. 

Клиенты должны быть в восторге от места, где живут, тогда им захочется рассказывать о нем и рекомендовать знакомым. Чтобы помещение оставалось универсальным, но при этом было уютным и стильным, можно задействовать нестандартные решения в дизайне: освежить пространство живыми растениями, продумать разные сценарии освещения, создать акцент, оформив стену декоративной штукатуркой и так далее. Такие «фишки» производят «WOW-эффект», благодаря чему привлекать жильцов станет проще.

Апартаменты должны быть одинаково комфортными для жильцов любого возраста, а также иметь «изюминку». Для этого дизайнеры задействуют нестандартные решения, например, необычную отделку и освещение.

Даже если вам нужны классические светлые апартаменты, их можно сделать нестандартными за счет деталей. Например, таких, как  стеклянная перегородка на этом фото.

Если помещение небольшое, важно выбирать многофункциональную мебель. В одном из реализованных проектов мы использовали тумбу, которая одновременно служит местом для хранения вещей и сидения, при этом составляет единое целое с соседней рабочей зоной. 

2. Создавать гибкие и комфортные пространства

В апарт-отелях важно грамотно продумать как жилые, так и общие зоны: для еды, досуга, переговоров, релакса. Все они должны быть не только выполнены в едином стиле, но и удобны до мелочей.

Важно продумать места для ожидания, встреч с курьерами, неформального общения. Перед вами — пример отведенных под эти цели участков входной зоны апарт-отеля, над интерьерами которого работали наши специалисты.

Например, мебель должна быть мобильной, чтобы при необходимости ее было легко перенести в другое место, а материалы — износостойкими, чтобы их не пришлось менять каждый сезон.

Работу над дизайн-проектом лучше поручить специалистам, которые смогут не только подобрать наиболее удачную концепцию, но и закупить подходящие материалы и предметы интерьера. 

Кому доверить проектирование апартаментов

Часто застройщики доверяют дизайн интерьера апартаментов дизайнерам жилых помещений или строителям. У обоих вариантов есть недостатки.

Строительная бригада

Нет концепции проекта, визуализаций, с помощью которых можно понять, какой была задумка, есть только ориентировочная концепция и примерная планировка от архитектора, который работал над зданием, не вникая в интерьеры. 

Из-за того, что у строителей перед глазами нет дизайн-проекта и посоветоваться насчет реализации задумки не с кем, они делают все на свой вкус. Например, укладывают плитку так, как им нравится, окрашивают стены в тот цвет, который, по их мнению, хорошо впишется в интерьер, в результате чего апартаменты становятся похожи на лоскутное одеяло. 

Отдавая на откуп строителям дизайн интерьера апартаментов, помните, что они в этом вопросе не специалисты. 

Дизайнеры жилых помещений

Обычно работают с запросами частных клиентов: продумывают дизайн и подбирают мебель для конкретной квартиры и делают это так, чтобы в ней было комфортно определенной семье. 

В апарт-отелях все устроено иначе. Там квартиры хоть и сдаются в аренду для жизни, но все же являются общественными помещениями. В любой момент в квартиру могут въехать пожилые люди, молодая пара с детьми или люди с ограниченными возможностями. И здесь очень важно соблюсти баланс: сделать удобный, универсальный и в меру сдержанный интерьер, в котором арендаторы будут чувствовать себя как дома.

Не зная особенностей проектирования апартаментов, рынка материалов и мебели, специалисты могут потратить ваши деньги на:

• дизайн, который не понравится арендаторам;
• мебель и материалы, которые быстро износятся.

Апартаменты для сдачи в аренду имеют свои особенности, с которыми не знакомы люди, создающие интерьеры частных квартир и домов. 

Тогда кому доверить дизайн апартаментов?

Есть минимум три аргумента в пользу привлечения к проектированию апартаментов дизайнеров общественных помещений: 

• Продумывают визуальное наполнение общественных зон. Холлы, релакс-зоны, конференц-залы, бары — это первое, на что обращает внимание клиент, переступая порог вашего апарт-отеля. По интерьеру общественных зон он судит о статусе апартаментов и уровне сервиса: слабый дизайн холла может испортить первое впечатление и лишить вас платежеспособных жильцов.

На решение будущего арендатора повлияет не только дизайн апартаментов, но и оформление офиса, где он будет общаться с менеджером.

Дизайнеры общественных пространств знают, как создать место, в которое клиенты влюбятся с порога.

Входная зона — первое, что видит арендатор, переступая порог комплекса. Она должна быть презентабельной и соответствовать общей концепции.

• Занимаются обустройством апартаментов. Чтобы сделать дизайн, который понравится любому арендатору и создаст ощущение домашнего уюта, важно уделить внимание мелочам. Цельный интерьер апартаментов, в которых хочется жить, складывается из мелких и, на первый взгляд, незначительных деталей: наличия розетки над кроватью, оформления дверных ручек, цвета штор, удобства кресел.

Дизайнеры общественных пространств продумывают всё: подбирают мебель, материалы и декоративные элементы, решают, как грамотно их расположить в интерьере. Такой подход помогает создать функциональное и уютное место для жизни.

Каждая деталь интерьера должна вписываться в концепцию, дополнять выбранный стиль. Например, эту спальню мы оформили в стиле английский лофт, поэтому все в ней, от цвета пола, стен и мебели до светильников, обоев и фурнитуры, напоминает об Англии.

Апартаменты должны не только быть удобными и функциональными, но и понравиться будущим жильцам визуально. Добиться этого можно, используя интересные дизайнерские решения. На этом фото вы видите интерьер апартаментов в английском стиле, поселившись в которых, можно побывать в Англии, не выезжая из страны.

• Подбирают мебель и материалы. Если для апартаментов подобрать материалы и предметы интерьера, которые выбирают для частного дома или квартиры, они быстро потеряют вид и придется делать ремонт. Все элементы должны быть износостойкими, а также легко очищаться. Дизайнеры общественных помещений знают, где заказать материалы и мебель, которые будут актуальны не один сезон и прослужат несколько лет.

Участие дизайнера принципиально, когда помещения небольшие и важен каждый квадратный метр. Например, на этом фото — кухонная зона и спальня, которые мы разделили барной стойкой, чтобы разграничить функциональные зоны.

С помощью дизайнеров любое пространство удастся сделать функциональным и современным. А это — одни из самых важных факторов, влияющих на решение об аренде.

Соблюдают нормы пожарной безопасности. Для частных домов и квартир это не нужно, поэтому дизайнеры, которые специализируются на таких проектах, могут быть не в курсе требований законодательства, что для владельцев апарт-отеля чревато штрафами и проблемами с контролирующими органами.

Как повысить цену апартаментов: коротко о главном

Для людей, выбирающих для жизни апарт-отели, важны комфорт, продуманность всех помещений и дизайн апартаментов. Если хотите сдавать дороже, а также компенсировать такие нюансы, как расположение вдали от центра, придется позаботиться о каждой мелочи еще на этапе проектирования комплекса. 

Не стоит доверять создание интерьера строителям или дизайнерам жилых помещений. Несмотря на то, что в апартаментах сдаются квартиры, это общественное пространство — важно разбираться в нюансах помещений такого типа, чтобы обустроить место грамотно.

Помогут дизайнеры общественных пространств, которые знают:

• как добиться единства стиля не только в квартирах, но и в общественных зонах;
• где закупить материалы и мебель, которые прослужат долго;
• как создать «вау-эффект» и при этом обустроить уютное место для жизни. 

Если обо всем этом не позаботиться на старте, есть риск упустить клиентов или переплатить за переделку.